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內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司 擬拍賣閑置停用的固定資產
2020年02月26日 瀏覽 來源:內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司

內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司

擬拍賣閑置停用的固定資產-機器設備評估項目

資 產 評 估 說 明

內國信評報字(2019)第 192 號

內蒙古國信資產評估有限責任公司

2019年12月9日

資 產 評 估 說明

目 錄

一 關于《資產評估說明》使用范圍的聲明…………………

二 關于進行資產評估有關事項的說明………………………

三 資產評估說明………………………………………………



第一部分 關于《資產評估說明》使用范圍的聲明

本評估說明僅供委托人、被評估單位全體股東、被評估單位主管部門使用,非為法律、行政法規規定,材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人,不得見諸于公開媒體。

內蒙古國信資產評估有限責任公司

二〇一九年十二月九日


第二部分 關于進行資產評估有關事項的說明

為內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司擬拍賣閑置停用的固定資產-機器設備,確定委估閑置停用的固定資產-機器設備在評估基準日的市場價值(拍賣底價)提供價值參考依據。內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司根據本次評估目的申報的擬拍賣閑置停用的固定資產-機器設備于2019年10月31日的市場價值(拍賣底價)進行評估,現將有關資產評估事項說明如下:

一、委托人和被評估單位基本情況:

本次評估委托人(被評估單位)為內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司。

統一社會信用代碼:91150291240520515B

類 型:其他有限責任公司

法定代表人:劉義

成立日期:1998年05月29日

營業期限:1998年05月29日至2028年05月28日

住 所:內蒙古自治區包頭市稀土高新區黃河大街32號

經營范圍:磁性材料產品及中間合金的生產、加工、研發、銷售;磁性材料相關設備、磁性材料應用產品的研發、制造及銷售;磁性材料相關產業的投資;磁性材料應用與機械制造及相關技術咨詢和服務,以及與磁性材料生產和制造相關的進出口業務;稀土產品、有色金屬、黑色金屬及化工產品(不含危險品)的購銷。(國家法律法規規定應經審批的未獲審批前不得經營)(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。

關于經濟行為的說明

本次評估是依據中國北方稀土(集團)高科技股份有限公司黨委會紀[2019]32號會議紀要中“研究《關于磁材公司閑置固定資產處置的意見》后建議磁材公司按照閑置固定資產處置程序進行處置”會議紀要,因此內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司擬拍賣固定資產-機器設備進行資產評估。

三、關于評估對象及評估范圍的說明

(一)評估對象和評估范圍的內容

評估對象是為單項資產價值。

評估范圍為內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司申報擬拍賣的固定資產-機器設備。資產賬面原值:11,485,580.58 元,賬面凈值:6,596,155.62 元。

本次評估對象和評估范圍與經濟行為涉及的評估對象和評估范圍一致。

(二)實物資產的分布狀況及主要特征

本次評估范圍的委估拍賣資產為固定資產-機器設備。共計158項,主要為雙端面磨床、線切割機床、內圓切片機、磨角機、平面磨床、線切割、平面磨床、八工位全自動數控內園切片機、重型貨架、儲料罐150個等,為2002年-2014年購置,評估基準日因閑置已全部停用和未使用過。其中有27臺設備未使用過,有19臺設備由于保養不好有銹蝕。線切割機床有17臺設備不同程度的缺配電柜、主機和顯示器,平面磨床有4臺缺砂輪;有30臺內圓切片機、10臺八工位全自動數控內園切片機、6臺無心磨床和5臺線切割屬于淘汰設備。(詳見固定資產—機器設備評估明細表)。

(三) 資產權屬狀況

納入評估范圍的機器設備的產權及使用權歸內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司所有,無產權爭議。且提供了設備購置發票。

五、關于評估基準日的說明

本次評估基準日為2019年10月31日。

為保證評估結果的時效性,并與評估目的的實現日盡可能接近,委托人根據本次評估所服務經濟行為的性質,與評估機構協商,確定評估基準日為2019年10月31日。

六、可能影響評估工作的重大事項說明

本次評估由于條件的限制無法按評估機構要求提供全部評估資料。

七、資產清查情況的說明

列入清查范圍的為本公司申報的并確認的評估基準日委估擬拍賣的固定資產-機器設備。

本次清查工作主要由內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司財務部負責,并會同有關部門對納入評估范圍的資產實地勘查、資料審驗、核對,以及其他必要清查內容。

八、特殊事項說明

我公司保證上述說明是真實可靠的,如有不實,本公司愿意承擔相應的法律責任。

九、資料清單

1、資產評估清查明細表;

2、列入評估范圍的相關資產產權證明及營業執照復印件等;

3、 其他與評估資產相關的資料,詳見資料清單。

(此頁無正文,為資產評估有關事項說明簽署頁)

委 托 人(蓋章):

法定代表人(簽章):

被評估單位(蓋章):

法定代表人(簽章):

2019年 月 日


第三部分 資產評估說明

一、評估范圍

評估范圍為內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司申報的委估擬拍賣的固定資產-機器設備。資產賬面原值:11,485,580.58 元,賬面凈值:6,596,155.62 元。

二、委估固定資產-機器設備概況

本次評估范圍的委估拍賣資產為固定資產-機器設備。共計158項,主要為雙端面磨床、線切割機床、內圓切片機、磨角機、平面磨床、線切割、平面磨床、八工位全自動數控內園切片機、重型貨架、儲料罐150個等,為2002年-2014年購置,評估基準日因閑置已全部停用和未使用過。其中有27臺設備未使用過,有19臺設備由于保養不好有銹蝕。線切割機床有17臺設備不同程度的缺配電柜、主機和顯示器,平面磨床有4臺缺砂輪;有30臺內圓切片機、10臺八工位全自動數控內園切片機、6臺無心磨床和5臺線切割屬于淘汰設備。(詳見固定資產—機器設備評估明細表)。

三、評估取價依據

1、《資產評估常用數據與參數手冊》;

2、《投資項目評價與經營決策信息資料》有關期刊;

3、《中國機電產品報價》;

5、現場收集的有關資料和評估人員的現場勘察記錄;

6、評估人員收集到的評估基準日的市場價格信息。

四、評估過程

1、根據被評估單位提供的資產清查評估明細表及資產存放及管理的實際情況,評估人員對被評估單位申報的設備按照申報明細表逐項進行盤點,并同有關人員座談了解各類設備的歷史和現狀、運行使用、維護管理等情況。

2、根據現場勘察情況,確定采用成本法作為本次評估的基本方法,進行市場調查和詢價,查閱有關價格資料,確定設備的重置全價。

3、設備評估人員對重點設備、大型設備采取查閱設備運行記錄、了解設備的運行狀況;向現場操作、維護人員了解設備的運行檢修情況、更換的主要部件及現階段設備所能達到的主要技術指標情況;向企業設備管理人員了解設備的日常管理情況及管理制度的落實情況,從而比較充分地了解設備的歷史變更及運行情況;到現場察看設備外觀、運行情況等。根據現場勘察記錄和設備的使用維護保養情況,按照現場勘察了解到的技術狀況,考慮其功能性和必要的經濟性貶值,綜合確定各設備成新率。

4、根據設備的重置全價、成新率,計算出設備的評估值。

五、評估方法

根據本次評估目的,按照持續使用原則,以市場價格為依據,結合委估設備的特點和收集資料等情況,采用成本法進行評估作價;設備類資產評估值基本計算公式為:

評估值(不含稅)=重置全價(不含稅)×成新率

1、重置全價(不含稅)的確定

(1)設備資產的重置全價(不含稅),在設備購置價(不含稅)的基礎上,考慮該設備達到正常使用狀態下的運雜費確定。因為擬拍賣所以不考慮設備基礎和安裝調試費。

設備類資產重置全價的基本計算公式為:

重置全價(不含稅)=設備購置費(不含稅)

其中設備購置費=設備購置價(不含稅)+運雜費

▲設備購置價(又稱設備費)的確定

主要通過向生產廠家或貿易公司詢價,或參照《2019年機電產品報價手冊》等價格資料,以及參考近期同類設備的合同價格確定。對少數未能查詢到購置價的設備,采用同年代、同類別設備的價格變動率推算確定購置價。

▲運雜費的確定

以設備購置價為基礎,根據生產廠家與設備所在地的距離不同,按不同運雜費率計取。當地生產設備運雜費率為0.2—0.5% (或按公里數估算),國內外地生產設備鐵路、水路和公路運雜費率按運輸距離分段計算:鐵路、水路運雜費率100km為1.5%,超過100km時每增加100km費率增加0.25%,不足100km時按100km計算;公路運雜費率50km為1.06%,超過50km時每增加50km增加0.5%,不足50km的按50km計算。鐵路運輸運雜費率表如下:

鐵路運輸運雜費率表

運程Km

取費基礎

費率%

運程Km

取費基礎

費率%

100及以內

設備費

1.50%

2100

設備費

6.50%

200

設備費

1.75%

2200

設備費

6.75%

300

設備費

2.00%

2300

設備費

7.00%

400

設備費

2.25%

2400

設備費

7.25%

500

設備費

2.50%

2500

設備費

7.50%

600

設備費

2.75%

2600

設備費

7.75%

700

設備費

3.00%

2700

設備費

8.00%

800

設備費

3.25%

2800

設備費

8.25%

900

設備費

3.50%

2900

設備費

8.50%

1000

設備費

3.75%

3000

設備費

8.75%

1100

設備費

4.00%

3100

設備費

9.00%

1200

設備費

4.25%

3200

設備費

9.25%

1300

設備費

4.50%

3300

設備費

9.50%

1400

設備費

4.75%

3400

設備費

9.75%

1500

設備費

5.00%

3500

設備費

10.00%

1600

設備費

5.25%

3600

設備費

10.25%

1700

設備費

5.50%

3700

設備費

10.50%

1800

設備費

5.75%

3800

設備費

10.75%

1900

設備費

6.00%

3900

設備費

11.00%

2000

設備費

6.25%

4000

設備費

11.25%

公路運輸運雜費率表

運程Km

取費基礎

費率%

運程Km

取費基礎

費率%

50

設備費

1.06%

1050

設備費

11.06%

100

設備費

1.56%

1100

設備費

11.56%

150

設備費

2.06%

1150

設備費

12.06%

200

設備費

2.56%

1200

設備費

12.56%

250

設備費

3.06%

1250

設備費

13.06%

300

設備費

3.56%

1300

設備費

13.56%

350

設備費

4.06%

1350

設備費

14.06%

400

設備費

4.56%

1400

設備費

14.56%

450

設備費

5.06%

1450

設備費

15.06%

500

設備費

5.56%

1500

設備費

15.56%

550

設備費

6.06%

1550

設備費

16.06%

600

設備費

6.56%

1600

設備費

16.56%

650

設備費

7.06%

1650

設備費

17.06%

700

設備費

7.56%

1700

設備費

17.56%

750

設備費

8.06%

1750

設備費

18.06%

800

設備費

8.56%

1800

設備費

18.56%

850

設備費

9.06%

1850

設備費

19.06%

900

設備費

9.56%

1900

設備費

19.56%

950

設備費

10.06%

1950

設備費

20.06%

1000

設備費

10.56%

2000

設備費

20.56%

如果廠家報價中已包含運雜費的,則不再單獨計算。

對于設備價值偏高或偏低的,則對其進行調整計算運雜費。

2、成新率的確定

分別采用年限法與現場勘察法,測算其年限成新率N1和勘察成新率N2,加權平均求得其成新率N,即:

N=N1×40%+N2×60%

N1=(尚可使用年限)÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

N2——勘察成新率。評估人員采用現場技術狀態勘察,通過評價打分來獲取。

對實際已使用年限超過經濟使用年限的設備的成新率,評估人員采用現場技術狀態勘察,通過評價打分來獲取。

六、評估案例

1、設備名稱:線切割機(機器設備評估明細表第69項)

規格型號:DK7732

啟用日期:2013年8月31日

賬面原值: 34,700.85 元

賬面凈值: 24,257.81 元

2、重置全價(不含稅)的確定

重置全價(不含稅)由設備購置價和運雜費構成。

A設備購置價

通過向國內同類設備生產廠家詢價,綜合確定該設備在評估基準日的購置價為 35,000.00元/臺(不含稅、含運費)

設備購置價(不含稅)=35,000.00元/臺

B運雜費

因設備的購置價中包含運雜費,故確定運雜費為0。

C重置全價(不含稅)=設備購置費(不含稅)+ 運雜費

= 35,000.00元/臺

3、成新率的確定

A年限法成新率N1的確定

該設備2013年8月31日開始啟用,現已使用6.17年,根據相關規定,該設備尚可使用年限11.83年。則:

N1=(尚可使用年限)÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

=11.83÷(6.17+11.83)=66%

B勘查法成新率N2的確定

該設備已閑置停用,評估人員經被評估單位設備管理人員介紹和現場保養和外觀勘測,設備狀態較好,基本能按設計要求正常使用,無較大異?,F象?,F場鑒定觀測分析法成新率N2為55%。

C綜合成新率的確定

將以上計算和確定出的年限法成新率N1和勘查法成新率N2代入成新率計算公式得:

綜合成新率N=年限法成新率N1×40%+勘查法成新率N2×60%

=66%×40%+55%×60%

=59%(取整)

④評估值的確定

評估值(不含稅)=重置全價(不含稅)×綜合成新率

= 35,000.00 ×59%

= 20,650.00 (元)(取整)。

七、評估結論

經實施現場調查、市場調查、詢證和評定估算等評估程序,在評估前提和假設條件充分實現的前提下,內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司擬拍賣固定資產-機器設備,確定委估拍賣的固定資產-機器設備在評估基準日的市場價值(拍賣底價)為:評估前資產總計659.6156 萬元;評估后資產總計652.2300 萬元;減值額7.3856 萬元;減值率1.12 %。詳見下表:

第四部分 評估結論及其分析

(一)評估結論

本著獨立、公正、客觀的原則,運用資產評估既定的程序和公允的方法,對內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司納入評估范圍的資產實施了實地勘察、詢證和評估計算,采用成本法進行了評估,得出評估結論如下:

評估前資產總計659.6156 萬元;評估后資產總計652.2300 萬元;減值額7.3856 萬元;減值率1.12 %。詳見下表:

評估結論與賬面價值比較變動情況及原因

總資產評估值與賬面值相比減值額7.3856 萬元;

本次評估減值的主要原因是:基準日設備市場價格的降低短造成。

(二)評估結論成立的條件

評估結論系根據前述評估原則、依據、前提、方法、程序得出的,僅為本評估目的服務,評估結論系對評估基準日內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司資產的公允價值的反映,只有在上述評估原則、依據、前提存在的條件下成立。評估人員在出具評估結論時,沒有考慮特殊的交易方式可能追加付出的價格等對評估價格的影響,同時,本報告也未考慮國家宏觀經濟政策發生重大變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產價格的影響。評估結論是本評估機構出具的,受本機構評估人員的職業水平和能力的影響。

(三)評估基準日的期后事項對評估結論的影響

1、發生評估基準日后重大事項時,不能直接使用本評估結論。在本次評估結果有效期以內,資產數量發生了變化,評估結論依據的委托人提供的基礎數據發生了變化,應根據原評估方法對評估值進行相應調整。

2、在評估基準日期后,且評估結果有效期內若資產數量、價格標準、評估結論依據的委托人提供的基礎數據發生變化、并對資產評估價格已產生了明顯影響時,委托人應及時聘請評估機構重新確定評估值;若資產價格的調整方法簡單、易于操作時,可由委托人在資產實際作價時進行相應調整。

(四)評估結論的效力、使用范圍與有效期

本次評估結論是評估專業人員依據國家有關規定出具的意見,具有法律規定的效力。

本評估結論僅供委托人為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用,本評估說明的使用權歸委托人所有,未經委托人同意,不得向他人提供或公開。

根據國家現行規定,評估結論的有效期為一年,自評估基準日起計算,當評估目的在有效期內實現時,要以評估結論作為內蒙古包鋼稀土磁性材料有限責任公司擬拍賣閑置停用的固定資產-機器設備,確定委估閑置停用的固定資產-機器設備在評估基準日的市場價值(拍賣底價)提供價值參考依據(還需結合評估基準日的期后事項進行調整)。超過一年,需重新進行資產評估。

內蒙古國信資產評估有限責任公司

二〇一九年十二月九日

主辦單位:包頭市發展和改革委員會     技術支持: 內蒙古征信服務有限公司
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